Aktuality

Mesto Ružomberok, Mestský úrad Ružomberok, Útvar hlavného architekta (ďalej len „ÚHA“), ako príslušný orgán územného plánovania podľa § 24 ods.4 a § 40a až § 40c zákona č. 200/2022 Z.z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov ďalej v zmysle § 16, ods.2 zákona č. 50/1976 Zb.    o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a v zmysle § 4 ods.3 písm. d) zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov vydáva nasledovné stanovisko:

Mesto Ružomberok, Útvar hlavného architekta v zmysle platného Územného plánu mesta Ružomberok schváleného Všeobecne záväznými nariadeniami mesta Ružomberok č. 3/2012, 14/2013, 13/2016, 2/2019, 2/2020, 8/2021, 2/2023, 7/2023 a 8/2023 o záväznej časti Územného plánu centrálnej mestskej zóny Ružomberok (ďalej aj „územný plán“) uvádza nasledovné:

Na základe požiadavky komisie pre IBV Nad Dielcom a IBV Hríby – Černovské, ÚHA Ružomberok spracoval podklad pre regulácie výstavby.

Podklady:            UPN-M Ružomberok ZaD č. 1 -10

UPN-Z Ružomberok Černová -Hríby 06/2016

Podkladový materiál pre spracovanie pozemkových úprav 04/2022

Pozemkové úpravy realizované k 31.03.2025

Návrh regulácie rieši záväzné pravidlá pre povoľovanie výstavby rodinný domov v lokalite IBV Hríby – Černovské na uliciach Černovských martýrov na parcelách:

-17340, 17341, 17342, 17343, 17344, 17345, nachádzajúcich sa na severnej strane ulice

a na ulici Za jaročkom na parcelách:

-17501, 17504, 17505, 17510, 17514, 17515, 17516, 17517, 17564, 17565, nachádzajúcich sa na východnej strane ulice

-17612, 17607, 17608, 17593, 17592, 17568, 17569, 17570, nachádzajúcich sa na západnej strane ulice

-17594, 17595, 17598,17599, 17600,17601,17602,17603, nachádzajúcich sa na severnej strane slepej prípojky ulice Za jaročkom

-17586, 17587, 17588, 17589, 17590, nachádzajúcich sa na južnej strane slepej prípojky ulice Za jaročkom

-17572, 17573,17574,17575,17576,17577,17578,17579,17580,17583 nachádzajúce sa na ulici Včelárska nie sú zahrnuté v UPN-Z ako stavebné parcely. Povoľovanie prípadných stavieb na parcelách bude riešené v zmysle regulácie vychádzajúcej zo stavebného zákona.201/2022.

Regulácia pozostáva zo stanovenie odstupových vzdialeností  od hranice pozemku a od plánovanej výstavby v zmysle platnej textovej časti IBV-Z Hríby Černovské 2016

1. Osadenie objektov

1. 01 Pozemky s navrhovanou IBV – zo samostatne stojacich rodinných domov

a1) Vymedzený pozemok je určený pre výstavbu izolovaného rodinného domu (RD) s jedným až dvomi nadzemnými obytnými podlažiami. Pripúšťa sa využitie podkrovia pod strechou pre obytné účely. Podpivničenie stavby je možné.

a2) Odstup od hranice pozemku medzi rodinnými domami bude min. 2m, v prípade umiestnenia okien z obytných miestností bude odstup od hranice pozemku min. 5m. Po vzájomnej dohode investorov na susedných pozemkoch sa pripúšťa odstup susedných stavieb 7,00 m, pričom v tomto prípade bude odstup stavieb od hranice pozemku 3,50 m. Maximálna šírka priečelia od ulice je stanovená 12,00 m.

a3) Zastrešenie RD bude prevládajúcou šikmou sedlovou strechou, prípadne prienikom šikmých sedlových striech so sklonom 20°- 45°, max. výška stavby od upraveného terénu nepresiahne 9,00 m. Presvetlenie obytného podkrovia je možné okrem umiestnenia okenných otvorov v štítoch, riešiť strešnými oknami, prípadne vikiermi. Strecha bude ukončená štítom do ulice s vyložením strešnej roviny pred fasádu, pričom hlavný hrebeň šikmej strechy bude orientovaný v smere kolmo na ulicu. V prípade uplatnenia podružných sedlových striech budú tiež ukončené štítom vrátane vyloženia strechy pre rovinu štítu bočnej fasády.

a4) Koeficient zastavanosti (KZP), Index podlažných plôch (IPP), Koeficient stavebného objemu (KOS), index zelene (IZ) je stanovený pre jednotlivé RD nasledovne:

– pre RD na pozemkoch do 750m2, KZP – 0,35, IPP – 0,70, KOS – 1,90, IZ – 0,40

– pre RD na pozemkoch do 950m2, KZP – 0,30, IPP – 0,60, KOS – 1,75, IZ – 0,45

– pre RD na pozemkoch nad 950m2, KZP – 0,25, IPP – 0,50, KOS – 1,60, IZ – 0,50

1. c) RD.03 Plochy s pozemkami existujúcej IBV

c1) Plochy s pozemkami existujúcej IBV sú určené pre umiestnenie RD s jedným až dvomi nadzemnými obytnými podlažiami, so zastrešením z prevládajúcou šikmou strechou. Pripúšťa sa využitie podkrovia pod strechou pre obytné účely. Podpivničenie stavby je možné.

c2) Akceptovať súčasné umiestnenie stavieb na pozemkoch RD. V prípade riešenia prístavieb, nadstavieb RD či prípadnej intenzifikácie na existujúcom pozemku novostavbou RD sa riadiť príslušnými ustanoveniami stavebného zákona o odstupoch stavieb a normovej insolácie okolitej výstavby.

c3) Akceptovať súčasné zastrešenie stavieb. V prípade prestavby, prístavby, nadstavby či novostavby RD zastrešenie objektu riešiť prevládajúcou šikmou strechou so sklonom 20°- 45°, max. výška stavby od upraveného terénu nepresiahne 9,00 m. Prevládajúci tvar strechy môže byť riešený valbovými, alebo sedlovými strechami, pričom architektúra stavby bude zosúladená so susednými stavbami RD.

c4) Koeficient zastavanosti (KZP), Index podlažných plôch (IPP), Koeficient stavebného objemu (KOS), index zelene (IZ) je stanovený pre jednotlivé RD nasledovne:

– pre RD na pozemkoch do 500m2, KZP – 0,45, IPP – 0,90, KOS – 2,40, IZ – 0,25

– pre RD na pozemkoch do 750m2, KZP – 0,35, IPP – 0,70, KOS – 1,90, IZ – 0,40

– pre RD na pozemkoch do 950m2, KZP – 0,30, IPP – 0,60, KOS – 1,75, IZ – 0,45

– pre RD na pozemkoch nad 950m2, KZP – 0,25, IPP – 0,50, KOS – 1,60, IZ – 0,50

• V zmysle podkladového materiálu pre pozemkové úpravy je doplnený údaj orientácie hrebeňa sedlovej strechy v smere východ – západ( z dôvodu zlepšenia vzájomných svetlo-technických a oslňovacích pomerov.
• Upozorňujeme, že pri výpočte indexu zastavanosti (KZP) a zelene (IZ) je potrebné zahrnúť všetky plánované investície, (drobné stavby – altánky, skleníky, bazény a spevnené plochy)

2. Dopojenie k inžinierskym sieťam požadujeme riešiť v zmysle spracovanej podkladovej dokumentácie, a napájať navrhované prípojky k plánovanej verejnej sieti, aby sa predišlo k prípadným kolíziám pri budovaní verejných rozvodov.

3. Pri navrhovaní odstupových vzdialeností požadujeme doloženie vzájomnej dohody vlastníkov susedných pozemkov v jednotlivých blokoch v koordinácii z ÚHA Ružomberok.

4. Výškové osadenie pozemku objektu bude vychádzať z podkladovej dokumentácie 04/2022.

5. Projektovú dokumentáciu v prípravnej fáze ( architektonická štúdia) bezpodmienečne odkonzultovať na ÚHA Ružomberok ( z dôvodu šetrenia nákladov pri prípadnej úprave projektovej dokumentácie)

6. Následne po splnení osadzovacích a pripájacích  podmienok bude vydané súhlasné stanovisko ÚHA Ružomberok

Mgr. Art. Ivan Hrčka, hlavný architekt mesta

POZNÁMKA: Vyznačené parcely možnej výstavby – modrá farba na mapovom zobrazení v prílohe. 

Galéria